红股网上海南翔华润五彩城项目拟整体出售，预计售价3亿至4亿元

　　6月3日，澎湃新闻获悉，由华润万象生活运营的位于上海市嘉定区的南翔华润五彩城项目拟整体出售红股网，预期出售价格约为3亿至4亿元。

　　南翔华润五彩城是华润置地在上海的首个五彩城品牌的购物中心，为高品质一站式邻里商业中心，业态涵盖娱乐、餐饮、儿童、零售。

　　该项目总建筑面积40694.36平方米，其中商场面积28492.39平方米，配套面积12201.97平方米。土地性质为国有商业用地，使用期限自2010年4月15日至2050年4月14日，剩余25年产权周期。

　　该项目在2014年10月25日开业红股网，已运营9年，是当时华润置地在上海大区开业的第二个购物中心。

　　据悉，目前五彩城出租率92%，项目年租金收入3200万元，如果按照3亿元出头的价格成交，回报率约为10%。

　　2009年8月27日，华润置地以总地价35.22亿元的价格把嘉定南翔A07、08号，A02、A09、A10号2幅地块收入囊中，前者更是以8066元／平方米的楼板价创下当时嘉定区土地最高单价纪录。A07地块出让面积为5.11万平方米，A08地块为6.82万平方米，A02、A09、A10地块面积为16.6万平方米，其中A07、A08地块是唯一的两块纯住宅用地。

　　当时A07、08号地块开标前，地块就因其纯住宅用地的性质而受到开发商热捧，共有62家企业领取了出让文件，竞买人高达19家。

　　经过5轮报价之后，最终华润置地、金地集团、北方城投和三湘置业杀入最后的暗标阶段。在最终现场竞价结束后，华润置地最终以14.2亿元的总价，折合楼板价每平方米8066元竞得该地块，成交价格较初挂牌价溢价达194%。之后，华润置地再次以21.02亿元的总价，在万科和金地集团手中摘得A02、A09、A10地块。该幅地块为商住用地，容积率在1.8-2.2之间，平均楼板价为7092.31元/平方米，成交价比出让底价7.558亿元溢价177%。而五彩城项目就是A09地块。

　　目前，华润在上海已有5座商业项目，分别为闵行区的上海万象城、静安区的苏河湾万象天地、浦东新区的华润时代广场和新田360广场和此次拟出售的嘉定区的上海南翔五彩城。

　　华润万象生活2024年财报数据显示，截至2024年末红股网，集团来自购物中心的商业运营管理服务收入为42.09亿元，较2023年同期增长30.0%，占总收入24.7%。集团为118个已开业购物中心项目提供商业运营服务，总建筑面积为1270万平方米。其中绝大部分购物中心由集团同时提供物业管理服务。

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